Das Netzwerk Mieten & Wohnen lädt am Dienstag 20.06.2022 um 19 Uhr zur Onlineveranstaltung “Energetische Sanierung sozial gestalten”.

Der Klimawandel ist von Jahr zu Jahr stärker spürbar. Die Erderwärmung muss dringend gestoppt werden, damit wir die Lebensgrundlage für alle erhalten können. Aus diesem Grunde ist eine Energie- und Wärmewende unabdingbar. Der Verbrauch fossiler Brennstoffe muss abgebaut und der Umstieg auf erneuerbare Energien forciert werden.

Ein ganz bedeutender Emittent klimaschädlicher Gase sind in Deutschland die Gebäude mit immerhin einem Anteil von 40 % an dem Gesamtverbrauch an Co2. Eine energetische Ertüchtigung des Gebäudebestandes ist erforderlich, Gebäude müssen isoliert, die Heizungssysteme modernisiert werden, um das Klima zu schützen.

Dies betrifft auch vermietete Wohngebäude. Deren energetische Modernisierung kostet Geld, das bisher zwar von den Vermietenden zunächst investiert im Nachgang aber von den Mietenden über die Modernisierungsumlage gezahlt wird. Da hierdurch dauerhaft die Miete erhöht wird, zahlen die Mietenden auch dann noch die Erhöhungsbeträge, wenn die Kosten für die Baumaßnahme längst an die Vermietenden zurückgeflossen sind. Zudem übersteigt die Modernisierungsumlage die eingesparten Energiekosten oft um ein Vielfaches. Die eingesparte Energie steht regelmäßig in keinem Verhältnis zu den Kosten. Fördermittel, die die Umlagen für die Mietenden erträglicher machen würden, werden von Eigentümer*innen nur zögerlich in Anspruch genommen.

So führen energetische Sanierungen zu erheblichen Mietsteigerungen, für die es aus Sicht der Mietenden keinen ausreichenden Gegenwert gibt. Dementsprechend ist die Akzeptanz für derartige Maßnahmen auf Seiten der Bewohner*innen gering. Energetische Sanierungen haben in der Vergangenheit einen großen Anteil an der Verdrängung von Mieter*innen gerade in den Ballungszentren gehabt.

Vor diesem Hintergrund sind sich viele einig, dass die Regelungen rund um die energetische Sanierung von vermieteten Wohnungsbeständen dringend reformiert werden muss. Wir müssen es schaffen, die energetische Sanierung sozialverträglich zu gestalten, nicht nur aus sozialen Gründen, sondern auch um eine bessere Akzeptanz der notwendigen Maßnahmen zu erreichen. Regelungsbedarf besteht nicht nur bei der Frage der Höhe und Dauer der Umlage. Vielmehr spielt die Qualität der Maßnahmen derzeit kaum eine Rolle. Auch dies muss sich ändern. Spielräume bestehen im Bereich der Förderung, des Steuer – und des Ordnungsrechts. Es gibt viele Menschen, die sich mit diesen Fragen beschäftigt haben, es gibt auch bereits Modelle, die für sich Lösungen in Anspruch nehmen.

Das Netzwerk Mieten und Wohnen will sich zusammen mit allen Interessierten im Rahmen dieser Veranstaltung genau hiermit beschäftigen. Wir wollen uns die Notwendigkeit der Gebäudesanierungen ansehen, die Stellschrauben und Anforderungen für etwaige Reformern und dazu noch drei Modelle.

– Notwendigkeit der Gebäudesanierung, Zahlen und technische Herausforderungen sowie Darstellung der verschiedenen Arten der energetischen Sanierung im Hinblick auf die Energieeinsparung. Welche Sanierungsarbeiten sind nötig, welche gesetzlichen Vorgaben gibt es. Energieeffizienz, Wärmewende; Reiner Wild, Präsidium Deutscher Mieterbund

– Welche Anforderungen muss man an Modelle stellen und wie wird das aktuelle Regelungssystem dem gerecht, kleiner Blick ins Ausland; RA Benjamin Raabe, Netzwerk Mieten und Wohnen

– Darstellung Teilwarmmietmodell; Irmela Colaco, BUND

– Darstellung Drittelmodell; Irmela Colaco; BUND

– Darstellung Abschaffung § 559 BGB und Kompensation über Abschaffung der Anrechnung der Förderung im Rahmen von §§ 558 ff BGB und stärkere Berücksichtigung des energetischen Standards im Rahmen der OVM /Mietspiegels; RA Dr. Rainer Tietzsch, Vorstand Berliner Mieterverein.

– Anschließend: Diskussion

Wir würden uns freuen, wenn Du / Sie teilnehmen könntest. Bitte sendet / senden Sie bis zum 09.06.2023 eine kurze Bestätigungsmail, damit wir den Link zur Verfügung stellen können.